Pozos de aire y luz

Reposición de revoques, revestimienos, pintura, eliminación de humedades, sellados de aberturas, retiro de viejas instalaciones de fijaciones y ductos.


CRONOLOGÍA DE LA FACHADA O PARED EXTERIOR DEL EDIFICIO.
La pintura de paredes exteriores, no es solo cumplir con lo estético de la imágen del edificio.
La pintura es la piel del edificio.
Es la primer defensa que tiene la pared de la erosión del agua, viento y sol.
Una membrana líquida impermeabiliza la pared contra el ingreso del agua pluvial, le dá la flexibilidad para dilatar y contraer a la textura del material que conforma el revoque de la pared.
Evita la degradación del material, la microexplosión y caída al vacio, por contracción térmica brusca.
La protege también del otro fluído en ráfagas al que llamamos vientos.
En esta foto de abajo vemos un edificio de 50 años de edad. No ha sido mantenido por años.
El revoque exterior hecho por los maestros albañiles de antes, tenía incorporado "hidrófugo" como impermeabilizante. Al cabo de algunos años, este producto queda totalmente "quemado", dejando una superficie árida, permeable al agua pluvial. Al paso del tiempo se producen fisuras en el revoque o entre el revestimiento, y la lluvia por ellas, llega acceder a la estructura misma del hormigón armado del edificio. 
Con cada lluvia, se empapa la zona, permaneciendo en esa condición por días, meses, años.
El hierro, y el alambre que ha servido para atarlos, desde el inicio de las primeras humedades, comenzaron a oxidarse, encapullados. Microexplosiones internas comienzan a darse, dentro del material, y en el camino de la degradación, comienza el baile de la estructura con el empuje de vientos, y de cambios de temperatura y humedad, haciendo que las fisuras se conviertan en grietas. 
En este paso, se producen caídas de partes de los elementos de la fachada del edificio, a edificios linderos, produciendo daños a terceros de bienes y de personas. En nuestra propiedad además de humedades, tendremos goteras, cada vez que llueve. 
La pregunta es: ¿Cuándo el consorcio del edificio, se empezará a ocupar de realizar el mantenimiento de las paredes del edificio? A los 2 ó 3 años de construído? ...si no es así cuánto hace que se está en esta situación?
Veamos este ejemplo en que el edificio llegó a tener GRIETAS.
Se golpeó alrrededor de las grietas y se removió todo el material flojo- es decir "el material a punto con riesgo o próximo a caer", en la parte superior de la foto siguiente, y en la parte inferior de la foto, se ven las grietas y revoques sin remover aún. -Este procedimiento en la secuencia es por seguridad y de reducción de riesgos. Si comenzaramos a trabajar primero abajo, el riesgo de caída de elementos y partes del edificio, sobre nuestra cabeza sería inminente.










Limpia, la zona a trabajar, se procede a sellar las fisuras y grietas con productos Sika top 1 A, armatec para cubrir superficie de hormigones viejos y de hierros a tratar, y se le aplica mortero de arena y portland 3 x 1, reconstruyendo paso a paso las partes de la estructura, reforzando con hierros aquellas partes dañadas, e incorporando por último revoque más plásticos en la cara más superficial, utilizando, ancaplast ó articor para enrazar.

Se realizan otras recuperaciones de partes de fachadas, se revisan dinteles, jambas, y antepechos para finalmente volver a los primeros revoques, y pintarlos con membrana líquida, como paso previo a la segunda etapa de los trabajos finales, que será, la de pintura exterior de toda la superficie del edificio.

Aquí en esta foto siguiente se visualizan más de cerca el tema de las fisuras (ver fisuras que corren verticalmente) en la pared lateral. Son como pequeños rios secos que se llenan de agua cada vez que llueve! y en el sector cercano a donde están las cuerdas, vemos lo descascaradas que se encuentran las paredes, por falta de mantenimiento. Totalmente resecas, y permeables como esponjas al paso del agua. 

Construcciones Azambuja
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